Bytenes Bechyně spol. s r. o.

Někteří nájemci městských bytů na sídlišti Na Libuši již od majitele bytů – města Bechyně obdrželi nabídku k odkoupení nájemních bytů do osobního vlastnictví. Nájemci bytů ve zbývajících domech obdrží nabídky v nejbližší době. Chtěli bychom touto cestou budoucím vlastníkům bytů a zároveň těm, kdo koupi bytu teprve zvažují, podat základní informace o tom, co je po koupi bytu čeká, jaké jim vlastnictví bytu přináší nová práva a povinnosti. V přiloženém článku (otevřete pod odkazy níže ve formátu .doc nebo .pdf) naleznete popis situací, které prodejem bytů postupně nastanou, stručný přehled prvních právních úkonů, souhrnné informace o Společenství vlastníků jednotek, co to vlastně je a jak funguje.

Informace k uzavření nebo obsahu smlouvy poskytnou zájemcům na městském úřadě JUDr. Anna Hrušková nebo pracovnice majetkového odboru paní Věra Křížová.

Informace k situaci po koupi bytu  poskytne v sídle společnosti Bytenes Bechyně spol. s r. o. jednatel společnosti pan Miroslav Král nebo pracovníci oddělení bytů paní Olga Staňová a pan František Soumar.

Přijít informovat se můžete zcela nezávazně, i pokud o koupi bytu teprve jen uvažujete.

Po vzniku jednotlivých Společenství vlastníků jednotek novým vlastníkům se všemi právními, ekonomickými, technickými záležitostmi pomůžeme a zajistíme správný chod společenství.

Upozorňjeme nájemce městských bytů, že se opět blíží konec roku a s tím jsou spojené i přípravné práce k vyúčtování služeb. Během předvánočního období budou jako každoročně probíhat odečty měřidel (vodoměry a měřidla na topení). Odečty opět provádí firma Rokl - p. Rothbauer. Na vstupních dveřích domů již visí informační letáky se základními informacemi a s termíny odečtů. Níže uvádíme celý plán odečtů.

Prosíme nájemce o spolupráci a umožnění přístupu do bytů. Neodečtené byty velmi komplikují vyúčtování celé jednotky a mohou ovlivnit i několik vyúčtovacích období. Nebudete-li v uvedenou dobu v bytě přítomni, prosíme, abyste kontaktovali odečítací firmu na letácích uvedeném tel. čísle a domluvili se přímo s nimi.

Oznamovací povinnost nájemce

Podle ust. § 689 občanského zákoníku musí nájemce oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob v bytě, pokud lze mít za to, že změna potrvá déle než dva měsíce. Nájemce musí pronajímateli oznámit jména, příjmení a data narození osob v bytě. Dále je nájemce povinen oznámit pronajímateli, že uzavřel manželství, případně, že na něj nájem bytu přešel. Nájemce musí tuto zákonnou povinnost splnit bez zbytečného odkladu. Pokud povinnost nesplní ani do dvou měsíců ode dne, kdy nastala, má se za to, že nájemce hrubě porušil svou zákonnou povinnost. V důsledku hrubého porušení povinností nájemce může pronajímatel nájem bytu vypovědět.

Dlouhodobá nepřítomnost nájemce v bytě

Přechod nájmu bytu

Pokud nájem bytu přejde na jinou osobu, pak na dobu maximálně dvou let od okamžiku přechodu nájmu. Podle zákona nájem bytu po jeho přechodu skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Během této doby si ten, na koho nájem bytu přešel, musí najít nové bydlení, případně jednat s pronajímatelem, zda jej v bytě nechá nadále bydlet a uzavře s ním novou nájemní smlouvu. Běžně se stávalo, že se zletilé děti odstěhovaly od svých rodičů a nastěhovaly se ke svým prarodičům. Po smrti prarodičů pak nájem bytu na tyto osoby přešel a měl-li zemřelý nájemce nájemní smlouvu na dobu neurčitou, nájem bytu přešel také na dobu neurčitou. Nově nájem bytu přejde maximálně na dobu dvou let od smrti původního nájemce. Určité výjimky platí jen pro případ, že by nájem bytu přešel na osoby starší 70 let a na nezletilé děti.

Novelizovanými ustanoveními se řídí  i nájemní vztahy vzniklé před nabytím účinnosti této novely.

Hradíte-li měsíční předpis nájmu a záloh na služby prostřednictvím služby České pošty, s. p., kterou je SIPO (sdružené inkaso plateb obyvatelstva), dovoluji si Vás upozornit, že od 1.10.2011 zavedla Česká pošta, s. p. poplatek za rozpis, který každý první týden v měsíci dostáváte do poštovní schránky (u bezhotovostních plateb!). Poplatek za vyhotovení dokladu činí 5 Kč. Tomuto poplatku se můžete vyhnout tím, že si u pošty dohodnete zasílání rozpisu bezhotovostních plateb na svůj email.

• Informace  České pošty, s. p. k zasílání rozpisu plateb na email: http://www.ceskaposta.cz/cz/sluzby/penezni-sluzby/cr/sipo-id259/#organizace
• Informace  České pošty, s. p. k platbám SIPO: http://www.ceskaposta.cz/cz/sluzby/penezni-sluzby/cr/sipo-id259/

Platba přes SIPO stále zůstává nejlepším způsobem platby nájemného. Nemusíte si hlídat správnou výši platby, splatnost apod. Navíc zadáte-li si úhradu SIPO inkasním příkazem ze svého bankovního účtu, nemusíte mít obavy, že byste na nějakou platbu zapomněli. Vše se děje zcela automaticky, je potřeba pouze mít na účtě dostatek finančních prostředků k úhradě příslušných plateb.

Pozor!

• Od 1.8.2011 máme nová pravidla k městským nájemním bytům: http://www.mestobechyne.cz/customers/bechyne/ftp/www/mesto/byty-od-2011.pdf
• Uhradíte-li 3x a vícekrát opožděně nebo v nesprávné výši, nebude prodloužena smlouva na dobu určitou a požadujeme vrácení bytu!
• U smluv na dobu neurčitou lze při dluhu větším, než je trojnásobek měsíční platby podat výpověď z nájmu bytu!

Upozorňujeme nájemce městských bytů a zájemce o nájem bytu na změnu pravidel pro pronajímání a výměny bytů. Změnu schválila rada města Bechyně na svém jednání dne 27. června 2011 a nová pravidla platí od 1.8.2011.

Zvláště upozorňujeme nájemce se smlouvou na dobu určitou, že je potřeba, aby se k prodloužení nájmu dostavili nejpozději do 15 dnů od skončení nájmu naposledny sjednaného / prodlouženého. Nájem bytu na další období nelze prodloužit, pokud nájemce v průběhu naposledy sjednaného / prodlouženého období uhradil více jak dvakrát po termínu splatnosti.

V případě, že evidujeme víc než dvě opožděné platby v průběhu naposledy sjednaného / prodlouženého nájmu nebo v případě, že se nájemce k prodloužení nájmu nedostaví do 15 dnů od naposledny sjednaného / prodlouženého nájmu budeme požadovat vrácení bytu pronajímateli. 

Celé znění nových pravidel naleznete v přiloženém souboru.

V průběhu měsíce července - srpna 2011 se mohou v domech Na Libuši určených k prodeji a jejich okolí pohybovat pracovníci firmy Slabý. Tato firma zpracovává dokument "Prohlášení vlastníka nemovitosti", který je zapotřebí k plánovaném prodeji bytů. V současné době firma Slabý pracuje na seznamu nájemců (zda se jedná např. o manžele, jejich osobní data) a seznam bytů (rozměry místností, vybavení bytů, balkóny, sklepy, společné prostory domu apod.). Na vyžádání se Vám pracovníci firmy Slabý legitimují a prokáží pověřením od Města Bechyně. Prvotní data jsme jim samozřejmě předali z naší evidence a evidence městského úřadu, je však třeba, především v zájmu nájemců - budoucích vlastníků bytů, vše zkontrolovat a upřesnit.

Zároveň bude v měsíci červenec  - srpen 2011 probíhat kontrola sklepních prostor za účelem zjištění, ke kterému bytu který sklep patří. Sklepy budou opatřeny cedulkami, na které prosíme, aby nájemci zapsali číslo svého bytu dle Evidenčního listu nebo, že se jedná např. o prádelnu.

V souvislosti s výše uvedeným prosíme nájemce, aby ve vlastním zájmu zkontrolovali také Evidenční listy a upozornili nás na případný nesoulad se skutečností.

Děkujeme za pochopení a vstřícnost.

Po zpracování potřebných informací a vytvoření dokumentu "Prohlášení vlastníka nemovitosti", po schválení prodejních cen konkrétních bytů zastupitelstvem města budou jednotlivým nájemcům zaslány nabídky k prodeji bytů do osobního vlastnictví. Tyto budou obsahovat podrobný popis bytu, vybavení, vlastnický podíl a další podrobnosti k prodeji.

Upozorňujeme nájemce bytů na jednu ze základních povinností nájemce, tj. hradit řádně nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu.

Nájemci se smlouvou na dobu určitou

• překročí-li výše dluhu trojnásobek měsíční platby může pronajímatel vypovědět nájem bez přivolení soudu.

NÁJEMNÉ

• oproti jiným městům v Bechyni k navýšení nájemného od 1.1.2011 nedochází, ani změna nájemného za podlahovou plochu bytu nepřipadá v nejbližší době v úvahu. Možnosti dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu byly již vyčerpány. Aktuální sazby za m² podlahové plochy jsou:

15,81 Kč - půdní vestavby (nebylo zde možno navyšovat)

25,00 Kč - dům s pečovatelskou službou (nebylo zde možno navyšovat)

35,30 Kč - ostatní byty v Bechyni

KABELOVÁ TV

• provozovatelem je společnost Nej TV. Nájemci hradí v měsíčním předpise nájemného a záloh na služby 82 Kč měsíčně, za což přijímají omezenou základní nabídku programů. V současné době navštěvuje byty externí pracovnice společnosti Nej TV, která nájemcům vysvětluje nabídku programů, ceny jednotlivých tarifů, možnosti internetu atd. a nabízí přechod ze současné hromadné smlouvy mezi městem Bechyní a Nej TV na individuelní smlouvu mezi nájemcem a Nej TV. Nájemce se sám rozhodne zda:

a) zůstane u současného systému - bude platit 82 Kč spolu s nájmem a bude přijímat omezenou základní nabídku programů (nevíme, jak dlouho ještě bude tento systém umožněn).

b) uzavře individuelní smlouvu - bude platit dle vybraného tarifu přímo společnosti Nej TV a bude přijímat zvolenou nabídku programů. Provozovatel nám tuto informaci předá a nájemce automaticky obdrží nový Evidenční list, kde bude platba za přípojku kabelové TV (v Ev. listu označeno jako STA) = 0 Kč.

c) rozhodne se vůbec nevyužívat služeb Nej TV, osobně navštíví Bytenes Bechyně, kde sepíšeme dodatek k nájemní smlouvě, tím přípojku kabelové TV vypovíme, byt bude odpojen, nájemce přestane hradit 82 Kč měsíčně a příjem TV signálu si zajistí sám jiným, jím vybraným, způsobem (pevná linka, satelit ...). Satelit či jiné zařízení nesmí být z rozhodnutí rady města Bechyně montováno na fasádu nebo střechu domu. 

 

CENY SLUŽEB

• k 1.1.2011 se mění cena studené vody - dodavatel: Vodárenské sdružení Bechyňsko - dochází k mírnému navýšení pohyblivé složky ceny studené vody (haléřové položky za m³) - více: http://www.vs.bechynsko.cz/informace-pro-odberatele/
• k 1.1.2011 se mění cena tepla - pro vytápění a ohřev teplé vody - týká se všech městských bytů napojených na ústřední vytápění - dodavatel: Erding, a.s. - dochází k přechodu na centrální kotelnu na biopalivo, avizovaná cena je nižší, než v letech předchozích. 

Blíží se konec kalendářního roku a s ním i provádění odečtů měřidel:

• vodoměry na teplou
• vodoměry na studenou vodu
• IRTN měřidla na radiátorech

Odečty měřidel bude v Bechyni, stejně jako v letech minulých, provádět firma Rokl a sice během měsíce prosince:

• sídl. Obránců míru ve dnech 13. - 15.12.2010
• sídl. Na Libuši ve dnech 16. - 21.12.2010
• Dům s pečovatelskou službou dne 22.12.2010

Přesné termíny budou alespoň týden před odečtem vyvěšeny v jednotlivých domech. Na plakátku naleznete i tel. na firmu, kde můžete domluvit případné vyjímky.

Prosíme nájemce bytů o vstřícnost a zpřístupnění bytů v den odečtu, popř. lze provést samoodečet, ten zapsat na papírek a nechat u sousedů nebo odevzdat na Bytenes. Neodečtené byty velmi komplikují celé vyúčtování, zkreslují výsledek všem nájemcům, ovlivňují min. dva roky po sobě následující.

Odečty si ve svém vlastním zájmu zkontrolujte, svým podpisem správnost odečtu ztvrzujete. V případě zjištění závady na měřidle poskytněte, prosím, odečtové firmě tel. číslo na sebe, aby bylo možno s vámi dohodnout termín výměny vadného měřidla.

Děkujeme za spolupráci. Jde o vaše peníze.

Nájemné za podlahovou plochu bytů ve vlastnictví Města Bechyně bude počínaje dnem 1. ledna 2010 opět navýšeno. Jedná se o čtvrté a poslední zvýšení na základě příslušných ustanovení zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, ve znění zákona č. 150/2009 Sb.

Pronajímatel využil možnosti zvýšení nájemného v plné výši. Základní sazba za 1 m² podlahové plochy bytu bude po navýšení činit 35,30 Kč/měsíc. Tato sazba bude stejná pro všechny nájemní byty s vyjímkou půdních vestaveb Na Libuši a bytů v Domě s pečovatelskou službou. Nájemné v těchto bytech zůstává na sazbě původní, na základě výše uvedených právních předpisů jej zvyšovat nelze.

Během měsíce září 2009 bude nájemcům doručeno Oznámení o zvýšení nájemného, v něm nájemci najdou aktuální měsíční nájemné a výši nájemného po zvýšení. Spolu s touto částkou nájemce hradí nájem za vybavení bytu a zálohy na služby.

Nové předpisy nájemného, tj. kolik má nájemce celkem měsíčně hradit, obdrží nájemci začátkem ledna 2010.

Na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj byla zveřejněna kalkulačka pro výpočet nájemného pro rok 2010. Vychází ze vzorců uvedených v zákoně č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, ve znění zákona č. 150/2009 Sb., také z údajů Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj č. 180/2009 Sb.

Kalkulačka Vám spočítá nejvyšší možné nájemné, které by pronajímatel mohl od 1.1.2010 požadovat. Zda bude navýšeno a v jakém rozsahu rozhodnou představitelé města během měsíce července 2009. Oznámení o navýšení nájemného obdrží nájemci do 30.9.2009.

Kalkulačka: http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulacka-najemneho/Kalkulacka-najemneho-2010

Informace pro nájemce městských bytů

Dnes jsme obdrželi informaci, že od 1. dubna 2009 se stala majitelem společnosti K+K cable s.r.o. Milevsko společnost BKS Capital Partners, a.s. Praha, provozující sít kabelových televizí pod značnou Nej-TV. Během několika měsíců proběhne fúze sloučením, čímž se K+K cable s.r.o. Milevsko stane střediskem Tábor - Milevsko. Tato čistě formální změna nemá vliv na chod společnosti ani na kvalitu a rozsah poskytovaných služeb.

Pro nájemce z této změny nevyplývá žádná nutnost podnikat jakékoli kroky.

Zároveň upozorňujeme na probíhající změnu provozovatele vodovodu v Bechyni, a sice od 1. července 2009 jím bude Vodárenské sdružení Bechyňsko. Více na jejich webu: http://www.vs.bechynsko.cz/index.php?idh=2

 Ani z této změny nevyplývají pro nájemce žádné povinnosti.

Pod odkazem níže naleznete článek týkající se problematiky výskytu vlhkosti a tvorby plísní v bytových jednotkách. Informace jsou převzaty z odborného výkladu předneseného na konferenci o bytové problematice.

Článek naleznete zde.

Dle informace Vodárenského sdružení Bechyňsko dochází v Bechyni a okolí od 1.1. 2009 k zavedení dvousložkové ceny studené vody.

Dvousložková forma úhrady je tvořena :
a) pevnou složkou, stanovenou podle vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu v závislosti na kapacitě vodoměru
b) pohyblivou složkou, která je součinem ceny pro vodné a stočné stanovené podle platných právních předpisů a množství odebrané vody nebo vypouštěných odpadních (srážkových) vod 

Cena pro vodné pro rok 2009 (bez DPH)
 - vodné Bechyňsko pohyblivá složka ve výši 32,30 Kč/m3
 - pevná složka pro Qp 2,5 295,- Kč/rok, pro Qp 6 1 520,- Kč/rok, pro Qp 10 4 140,- Kč/rok, pro Qp 15 9 234,- Kč/rok

Cenu pro stočné pro rok 2009 (bez DPH)
 - Bechyně a Zářečí pohyblivá složka ve výši 20,10 Kč/m3
 - Hvožďany, Senožaty, Lišky pohyblivá složka ve výši 10,60 Kč/m3
 - pevná složka pro Qp 2,5 195,- Kč/rok, pro Qp 6 1 038,- Kč/rok, pro Qp 10 2 850,- Kč/rok, pro Qp 15 6 388,- Kč/rok

Qp - trvalý průtok pitné vody vodoměrem v m³/hod.
Většina odběratelů má osazen vodoměr Qp 2,5 tj. vodoměr s průtokem 2,5 m³/hod.
V domech s více bytovými jednotkami bývá osazen fakturační vodoměr Qp 6 nebo Qp10. Pevná složka je přiřazena k fakturačnímu vodoměru a pro jednotlivé byty se dělí podle počtu napojených bytových jednotek.
U odběratelů, kde není osazen vodoměr, se pevná složka určuje dle průtoku pitné vody přípojkou v m³/hod.

Na adrese: http://www.vs.bechynsko.cz/index.php?idh=11&idv=33 nalezenete podrobnější informace.